今年前几个月，布达佩斯与其郊区的房地产市场在房价上涨和需求动态方面出现了显著差异。由于房产市场节奏不同，越来越多的人重新关注郊区，在这里，一套布达佩斯待售公寓的价格足以购买一栋带花园的独立房屋。
郊区再次变得更具吸引力
根据 ingatlan.com 的房价指数，2 月份布达佩斯的房价同比上涨近 17%，相较 1 月份增长 4.4%。这一显著的房价上涨主要由投资型买家推动。与此同时，郊区的房价涨幅仅为布达佩斯的一半，无论是按月还是按年计算。
受此影响，越来越多以自住为目的的购房者重新转向郊区。数据显示，佩斯州（Pest vármegye）各城镇的购房需求 1 月同比增长 6%，而 2 月已上升至 9%。
热门郊区需求激增
ingatlan.com 首席经济专家 Balogh László 介绍称，在最受欢迎的郊区城镇中，2 月份 Dunakeszi 的购房咨询量比去年同期增长 20%，Budaörs 增长 37%，Budakeszi 增长 49%，Göd 更是增长 56%。相比之下，郊区的房价涨幅远不及需求增速。在供应量最大的 15 个郊区城镇中，仅有 4 个城镇的房价年涨幅超过 10%。
换房从公寓到独立屋再次成为现实
由于布达佩斯与郊区的房价差距扩大，从布达佩斯公寓搬到郊区独立屋再次成为现实。目前，布达佩斯二手公寓的平均价格为 138 万福林/平方米，而佩斯州二手独立屋的均价仅为 71.2 万福林/平方米。
“按平均价格计算，一套 60 平方米的布达佩斯二手公寓的价格，足以在郊区购置一栋 116 平方米 的独立屋。”—— Balogh László 说道。他强调，各城镇房价差异较大，因此购房者应全面考察郊区的房源情况。目前，佩斯州待售住宅房源超过 2.4 万套，仅比去年减少 14%，而布达佩斯的房源供应则因需求旺盛同比下降超过 25%。
此外，郊区房地产市场未来可能迎来重大变革，不仅因需求转移，还受城镇自我认同保护法规的影响。不过，这些法规的具体内容尚未明确，因此对市场影响仍难以预测。
